اسرار بازار مسکن پردیس و پرند

فرارو- قیمت آپارتمان در پردیس کاهش پیدا کرده است. این خبری است که مدیرعامل شرکت عمران پردیس اعلام کرده و مدعی شده در سه ماه تابستان حدود یکچهارم از قیمت مسکن در پردیس آب رفته است. اگر پیگیر خبر‌ها باشید، احتمالا در روز‌های اخیر تیتر‌هایی با مضمون «کاهش قیمت مسکن در پرند» هم که یکی دیگر از شهر‌های اقماری تهران در غرب پایتخت است، به‌چشم‌تان خورده.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

به‌گزارش فرارو؛ مشاوران املاک در شهر‌های پردیس و پرند، کاهش قیمت‌ها را به رکود بازار مسکن ارتباط می‌دهند و می‌گویند در روز‌هایی که به‌ندرت خریدار پیدا می‌شود، فروشنده راهی جز عرضه واحدش به زیر قیمت بازار ندارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد با شروع پاییز امسال خرید آپارتمان نوساز و دوخوابه در پردیس دست‌کم ۱.۷ میلیارد خرج برمی‌دارد و در کسی که در پرند دنبال این مدل واحد است، باید حداقل با همین بودجه پا به بازار بگذارد.

همه‌چیز درباره بازار مسکن پردیس

خرید آپارتمان نوساز و دوخوابه در پردیس درحال حاضر حداقل یک میلیارد و ۷۰۰ تا یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون خرج برمی‌دارد. به‌عنوان مثال مالک واحد ۸۷ متری در فاز ۱۱ پردیس که یکی از فاز‌های نزدیک به تهران در این شهر به‌حساب می‌آید، واحدش را با قیمت یک میلیارد و ۷۱۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته است. به‌این ترتیب فروشنده قیمت خانه‌اش را متری ۱۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تعیین کرده که براساس آمار‌های غیررسمی این عدد حدود ۱۰ میلیون تومان از متوسط قیمت مسکن در ارزان‌ترین منطقه پایتخت کمتر است.

قیمت آپارتمان ۸۷ متری دیگری در همین فاز ۱۱ پردیس توسط فروشنده دیگری دو میلیارد و ۵۰ میلیون تومان درنظر گرفته شده است. فروشنده در آگهی تاکید کرده که واحد آماده سکونت است و هزینه عرصه آن پرداخت شده. از این دست آگهی‌ها در پردیس زیاد است و مثلا می‌شود با دو میلیارد و ۱۹۰ میلیون تومان سراغ خرید آپارتمان نوساز و ۸۶ متری در فاز هشت رفت یا با دو میلیارد و ۱۴۰ میلیون تومان در فاز ۱۱ دنبال خرید آپارتمان نوساز و ۹۰ متری باشیم. معمولا آپارتمان‌هایی که متراژ کمتری دارند، در مرکز شهر پردیس و فاز‌های یک و سه قرار دارند و الان خرید واحد‌های ۶۰ تا ۷۰ متری در فاز سه پردیس حداقل نزدیک دو میلیارد تومان هزینه دارد.

قیمت آپارتمان ۶۰ متری در محله پردیسان فاز سه که پنج سال از عمربنای آن می‌گذرد، توسط فروشنده‌ای یک میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان اعلام شده و فروشنده دیگری برای واحد ۶۷ متری خودش دنبال مشتری است که توانایی پرداخت دو میلیارد و ۳۰ میلیون تومان را داشته باشد. این خلاصه‌ای از اوضاع خریدوفروش آپارتمان در پردیس است، اما شرایط برای مستاجر‌ها چطور پیش می‌رود؟

اجاره آپارتمان در پردیس برای مستاجری که در فاز‌های نزدیک به تهران دنبال یک خانه دوخوابه می‌گردد، ماهی ۱.۵ تا پنج میلیون آب می‌خورد و علاوه بر این، صاحبخانه در همان قدم اول چیزی بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون هم پول پیش می‌گیرد. برای رهن کامل واحد‌های دوخوابه در فاز‌های نزدیک به تهران هم باید حداقل با ۴۰۰، ۵۰۰ میلیون تومان پا به بازار گذاشت.

همه‌چیز درباره بازار مسکن پرند

قیمت آپارتمان در پرند تفاوت زیادی با پردیس ندارد. طوری‌که در شهر پرند برای خرید آپارتمان دوخوابه مثل پردیس باید حداقل یک میلیارد و ۷۰۰، ۸۰۰ میلیون تومان جور کرد. مثلا در فاز چهار پرند که مرکز شهر واقع شده، خانه ۹۵ متری را با قیمت یک میلیارد و ۸۴۰ میلیون تومان برای فروش گذاشتند.

قیمت آپارتمان در فاز‌های یک تا سه پرند که به تهران نزدیک‌تر هستند، بالاتر می‌رود. مثل واحد ۸۲ متری که دقیقا دو میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان آگهی شده و رقم متری ۲۸ میلیون و ۴۸ هزار تومانی که فروشنده برای آن تعیین کرده با متوسط قیمت مسکن در ارزان‌ترین محله‌های تهران برابری می‌کند.

قیمت آپارتمان یکخوابه در پرند از حدود یک میلیارد تومان شروع می‌شود. در فاز شش که دورترین فاز به تهران در پرند است، آپارتمان ۶۸ متری را یک میلیارد و ۶۵ میلیون تومان می‌فروشند و در فاز‌های چهار و پنج می‌شود با یک میلیارد و ۱۰۰ تا یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان روی واحد‌های یکخوابه دست گذاشت.

اجاره آپارتمان در پرند برای مستاجری که بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون بودجه دارد و دنبال یک خانه دوخوابه است، ماهی یک تا پنج میلیون آب می‌خورد و برای رهن کامل آپارتمان در پرند باید حداقل ۳۰۰ میلیون تومان کنار گذاشت.

خرید آپارتمان در پردیس و پرند چقدر هزینه دارد؟

شهر	متراژ	عمربنا	امکانات	قیمت کل
پردیس (فاز 11)	87 متر	نوساز	فول‌امکانات	یک میلیارد و 710 میلیون
پردیس (فاز هشت)	86 متر	نوساز	فول‌امکانات	دو میلیارد و 190 میلیون تومان
پردیس (فاز سه)	60 متر	شش سال	فول‌امکانات	یک میلیارد و 880 میلیون تومان
پرند (فاز چهار)	95 متر	دو سال	فول‌امکانات	یک میلیارد و 840 میلیون تومان
پرند (فاز سه)	82 متر	یک سال	فول‌امکانات	دو میلیارد و 300 میلیون تومان
پرند (فاز ششم)	68 متر	دو سال	فول‌امکانات	یک میلیارد و 65 میلیون تومان

منبع: فرارو

کلیدواژه: قیمت آپارتمان در پرند قیمت آپارتمان در پردیس قیمت طلا و ارز قیمت موبایل خرید آپارتمان نوساز آپارتمان در پردیس قیمت آپارتمان میلیون تومان یک میلیارد دو میلیارد قیمت مسکن فول امکانات باید حداقل ۳۰۰ میلیون بازار مسکن فاز سه

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۷۴۰۴۸۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

راه بازار اجاره از بازار مسکن جدا شد / آمارهای نگران‌کننده برای مستاجران

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، در سال‌های اخیر همواره بازار اجاره و بازار خرید و فروش مسکن تورمی نسبی، در محدوده تورم عمومی کشور را تجربه می‌کردند اما در اثر رکود شدید حاکم بر بازار مسکن، تورم مترتب بر اجاره‌بها بیش از دو برابر تورم خرید و فروش مسکن افزایش یافته است .

بر اساس این گزارش میزان تورمی که مستاجران در این حوزه تجربه کرده‌اند حتی از تورم عمومی کشور نیز بیشتر بوده است. به عبارتی نرخ تورمی عمومی کشور در ماه اسفند برابر با 41 درصد اعلام شده در حالی که تورم اجاره حدود چهار درصد بالاتر از این رقم است .

این نکته را گزارش‌های اعلامی بانک مرکزی در خصوص قیمت خرید و فروش و اجاره مسکن در تهران تایید می‌کند . باید توجه داشت که میزان تورم اجاره در سایر بخش‌ها نیز به شدت بالا بوده است و تورم این حوزه در نقاط شهری کشور به حدود 52.4 ردصد می‌رسد.

این اتفاق سبب شده است هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار با رشدی بسیار بالا روبرو باشد. به عبارت دیگر در شرایطی که به طور متوسط کمتر از سی درصد از سبد هزینه خانوار در کشورهای استاندارد صرف پرداخت هزینه مسکن می‌شود، این رقم در ایران از استانداردهای متعارف فراتر رفته و در تهران حتی بیش از پنجاه درصد از هزینه خانوار صرف پرداخت هزینه مسکن می‌شود .

افزایش شدید قیمت‌ها خرید و فروش را به شدت کاهش داده این زنگ خطری دوباره برای مستاجران است. دولت با اتخاذ تدابیری نظیر دریافت مالیات از خانه‌های خالی و همچنین تلاش برای اجرای قوانین جدید مالیاتی نظیر دریافت مالیات از عایدی سرمایه در صدد مهار این وضعیت است این در حالی است که کارشناسان بر این اعتقادند که نرخ تورم باید در ابتدا کاهش یابد و ماندگاری نرخ تورم در اعداد پایین‌تر اتفاق بیفتد تا سیاست‌های مالیاتی کارایی لازم را دارا باشند .

عمق رکود در بازار مسکن

بررسی‌های آماری بانک مرکزی نشان می‌دهد عمق رکود در بازار مسکن بسیار بالاست به طوری که حجم خرید و فروش مسکن در فروردین ماه سال جرای نسبت به اسفند سال گذشته، یعنی یک ماه قبل از این 75.6 درصد کاهش داشته است. میزان معاملات در ماه فروردین در قیاس با فرودین ماه سال 1402 نیز کاهشی برابر با 14.2 درصد را شاهد است.

تعداد معاملات صورت گرفته در اسفندماه سال گذشته 6179 مورد بوده است. در فروردین امسال اما 1508 معامله در تهران صورت گرفته است.

این رقم در فروردین سال گذشته برابر با 1757 فقره بوده است.

نکاه مهم اینجاست که متوسط قیمت مسکن در فروردین ماه سال گذشته برابر با 66 میلیون و 440 هزار تومان بوده است که در فروردین سال جاری این رقم به 81 میلیون و 630 هزار تومان رسیده است. میزان رشد قیمت مسکن در این یک سال 22.9 درصد برآورد می‌شود .

فصل داغ جابه‌جایی برای مستاجران

این آمار نشان می‌دهد فصل جابه‌جایی در سال جاری بسیار داغ است. به عبارت دیگر افزایش بیش از 45 درصدی قیمت اجاره در فروردین، یعنی ماه پیش از جابه‌جایی مستاجران نشان از آن دارد که این بازار در ماه‌های نقل و انتقال با داغی بالایی روبرو خواهد بود.

نه تنها نشانه‌های آماری این نگرانی را برای مستاجران ایجاد می‌کند که رشد شدید قیمت در راه است بلکه گزارش‌های میدانی نیز موید این نکته است که قیمت اجاره بها در حال افزایشی مداوم است .

شعارهای تحقق نیافته دولت رییسی در بخش مسکن، حالا سبب شده است این حوزه به معضلی بزرگ برای خانوارهای ایرانی بدل شود.

طبق وعده‌های اعلامی سید ابراهیم رییسی، دولت مقرر بود در چهار سال چهار میلیون مسکن بسازد. این رقم بعدها به دو میلیون واحد مسکونی تقلیل یافت اما در آغاز سومین سال فعالیت دولت هنوز دولت نتوانسته است به شعارهای مطروحه در این حوزه جامه عمل بپوشاند.

٢٢٣٢٢٣

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1904406